Во время покупки недвижимости, застроенной или незастроенной, вам может понадобится ее оценка. К примеру, когда вы собираетесь оформить ссуду для реализации проекта дома у себя на участке. Узнайте, что конкретно имеется в виду под мыслью оценки недвижимости и кто уполномочен ее проводить..
Оценка недвижимости – для какой цели она проходит?
Отчет об оценке или оценке недвижимости – это документ, подготовленный в письменной форме уполномоченным оценщиком недвижимости.. Благодаря ему можно узнать настоящую цену такой недвижимости – застроенной или незастроенной..
Все правовые условия и правила, касающиеся подготовки оценки недвижимости, включены в Распоряжение Совета Министров от 21 сентября 2004 г. об оценке недвижимости и подготовке отчета об оценке. В нем должна быть детально представлена цена объекта оценки..
Необходимость подготовки аттестации может появиться во многих ситуациях.. Такая оценка полезна, среди прочего, когда:
- вы продаете или приобретаете недвижимость;
- вы подаете заявку на залоговую недвижимость, и банк обязан знать стоимость здания или помещения, которые обеспечат закрытие обязательства;
- вы должны определить платеж в бессрочном узуфрукте – в т.ч. выкуп за имущество и оставшиеся суммы;
- вы ожидаете установки платы за планирование в связи с разработкой или изменением местного плана развития земель;
- нужно определить размер имущественного налога;
- вы подаете заявку на компенсацию за отчужденную недвижимость;
- вы хотите определить размер выплаты за аренду;
- вы хотите поделить наследие.
Таким образом, есть большое количество целей, для которых может понадобится оценка вашей собственности..
Когда и какие свойства можно оценивать?
Цели оценки одновременно показывают, в какой ситуации и какая недвижимость может быть оценена.. Оценка для банковского учреждения производится при выдаче займов приобретения недвижимости или взятии на себя обязательства построить дом..
Потом следует оценить стоимость собственности, чтобы банк знал, какое обеспечение по ипотечному кредиту вы предлагаете. Оценка значит, что банковская структура способен найти на ее основании, насколько большой займ с обеспечением в виде ипотечной записи для банковского учреждения в земельном и ипотечном регистре недвижимости может показать отзывы вам.
Оценка также нужна в случае снижения. Оценка распределения наследства и оценка зарезервированной доли – это действия, предпринимаемые, когда вы наследуете недвижимость и у вас более одного наследника..
В разводе вы дело имеете с близнецами, по этой причине вы можете заказать оценку недвижимости при разделе собственности и проверить, сколько вам, возможно, нужно будет вернуть собственной бывшей супруге или мужу.
Оценщик недвижимости может произвести оценку недвижимость, разработанная как собственный дом, квартира либо даже незастроенный участок, все зависит от ваших индивидуальных потребностей.
Кто может произвести оценку недвижимости?
Во время покупки или продаже недвижимого имущества, получении займа, разделе имущества и наследства – в самых разных ситуациях вам нужно будет его оценка.. Вы можете попытаться оценить стоимость имущества самостоятельно, однако если оценка должна иметь силу в юридическом плане, то только оценщик, который обладает соответствующей компетенцией для проведения оценки, имеет право сделать это..
Оценщик недвижимости имеет доступ к базе данных нотариальных записей, что дает возможность ему делать точный анализ цен сделок, достигнутых в настоящее же время при подобных условиях. Отчет об оценке, подготовленный оценщиком недвижимости в письменной форме, считается официальным документом..
Как выглядит оценка недвижимости?
Вы хотите приготовить оценку имущества? Как выглядит процесс оценки стоимости дома, участка или квартиры Оценка в большинстве случаев проходит с применением сравнительного метода, который построен на предположении, что цена аналогична ценам других недвижимых объектов с похожими параметрами. Вы можете сравнить их при цитировании, применяя:
- метод попарного сравнение,
- корректировка средних расценок на похожие объекты,
- статистический анализ рынка.
Сравнение в парах заключается в том, чтобы взять как минимум несколько похожих, проданных или купленных недвижимых объектов с некоторыми параметрами. Это могут быть, к примеру, аналогичные одноэтажные дома, если такое имущество подлежит оценке..
Метод корректировки средних цен в себя включает анализ расценок на дюжину или около того недвижимых объектов, подобных оцениваемой, и результат определяется путем корректировки средней рыночной стоимости с применением коэффициентов, описывающих индивидуальные особенности данных объектов..
Применение статистический анализ, который заключается в использовании принципов такого анализа к направлениям, наблюдаемым на множестве свойств с параметрами, аналогичными оцениваемым.
Как оценить дом с участком2
При оценке, к примеру, дома из дачного участка нужно брать во внимание десяток факторов, среди них укажем:
- тип недвижимости,
- участки недвижимости – участок и дом,
- год строительства,
- стандарт дома и его отделка,
- текущее техсостояние,
- доступ к имеющейся инфраструктуре.
Оценка участка и дома будет стоить намного дороже, чем оценка самого дома или квартиры..
Оценка недвижимости – затраты на оценку
Если вы передаете оценка дома на одну семью или иного здания или участков, вас обязательно поинтересует, какие затраты в этой связи вы понесете. Сколько стоит оценка?
Цена услуг оценщиков недвижимости не считается несправедливой и не должна отвечать официальным прейскурантам, поскольку таких не существует. Значит рыночные стоимости действительны. Это могут быть, к примеру:
- оценка участка под строительство одноквартирного дома для частного лица: 500–800 зл.,
- оценка приватного дома: 600–1200 злотых,
- оценка многоквартирного дома: от 1500 злотых,
- оценка квартиры: 350-500 злотых.
Образцы оценок недвижимости
Образец оценки недвижимости, в другом случае оценка должна включать подобные элементы, как:
- предмет и объем произведенной оценки;
- цель оценки недвижимости, к примеру, покупка дома или финансирование сооружения дома при помощи ссуды под залог недвижимости на покупку жилья;
- формальная основа для оценки;
- источники данных о недвижимости;
- важные даты для определения стоимости недвижимости;
- описание состояния недвижимости – застроенная или незастроенная;
- цель оцениваемой недвижимости;
- характеристика и анализ недвижимого рынка;
- описание подхода, метода и техники оценки;
- определение типа стоимости;
- расчет стоимости недвижимости.
Результатом оценки считается сумма, подходящая приведенной цене недвижимого объекта..
Оценка недвижимости – цена в различных провинциях
В различных провинциях оценщик оценивает недвижимость по разному.. Сколько стоит оценка в отдельных воеводствах? Это зависит от того, что оценивается.
Это случится собственный дом или квартира, или, может быть большой участок земли с приватным домом? Оценка дома на одну семью в некоторых регионах Польши примерно стоит:
- 561-663 злотый – воев. Дольносласки,
- 561–612 злотых – воев. Куявско-Поморское воеводство,
- 550-622 злотых – воев. Люблин,
- 561-663 злотый – воев. Любушское воеводство,
- 561-795 злотых – воеводство Мазовецкое воеводство,
- 601–744 злотых – воев. Силезский.
Цены меняются в зависимости от провинции, хотя в большинстве случаев они имеют одинаковый диапазон. Вы обязательно заплатите больше за оценку в провинции. Мазовецкое, а в провинции дешевле.
Куявско-Поморское или Любушское.
Стоимость экспертизы судебным экспертом различная.. За каждый начатый час работы эксперта в области оценки имущества платится ставка 1,28 процента. до 1,81% от базовой суммы для лиц, занимающих государственные руководящие посты.
В первой половине 20-ых годов XXI века это была базовая сумма 1789,42 злотых. За час работы эксперта в области оценки недвижимости сумма обязана быть от 22,90 до 32,39 зл..
Но, если эта оценка носит намного сложнее характер, то суд может решить об увеличении представленных ставок на 50%.. Ставки судебных экспертов становятся больше на сумму НДС, если специалист считается плательщиком налога, нужным для уплаты данного налога..
Онлайн-оценка недвижимости – можно ли самостоятельно оценить недвижимость?
Возможна и приватная оценка недвижимости, однако она не будет иметь доказательной силы и не будет официальным документом.. Это не даст точного ответа на вопрос, сколько стоит недвижимость..
При помощи сайта возможно произвести обычную и эффективную онлайн-оценку недвижимости., у которого будет своя база данных, содержащая статистику продаж в различных местах.
Такая бесплатная цитата при применении онлайн-калькулятор может отображаться как общий размер, и также указывать цену кв.м.. Чем больше справочных материалов в базе данных системы, на которой построен онлайн-калькулятор оценки недвижимости, тем точнее можно будет получить результаты оценки..
Документы, нужные для проведения оценки имущества
Для оценки дома на участке оценщик должен собрать документацию, также:
- выписка из земельно-ипотечной книги недвижимости,
- выдержка из местного плана территориального развития,
- выписка из земельной книги с ситуационной картой,
- рекордная карта участка,
- разрешение на применение существующего здания.
Для оценка недвижимости на первичном рынке или незастроенном участке, и также иная оценка недвижимости для многоквартирного дома.
Как подобрать оценщика недвижимости?
Тебе лучше быть избранным оценщик был связан с Польской федерацией ассоциаций оценщиков, так как тогда вы можете быть уверенными, что он имеет необходимую квалификацию и следует правилам профессиональной этики..
Посмотрите внимательно на то, как оценщик предусматривает проведенную оценку. Стоимость должна быть указана точно. Профессиональный оценщик при создании отчета об оценке должен учитывать не только цена недвижимого имущества, но также и рабочий объем, который следует осуществить для ее хорошей оценки. Хороший оценщик учтет тип недвижимости и ее составляющие, и также правовую ситуацию..
Подготовку оценки имеет смысл поручить профессионалу, который давно работает на рынке и, благодаря собственному опыту, имеет очень большую базу данных, которая даст возможность ему определить наиболее правильную цену..
Оценка недвижимости – правовые нормы
Основанием для оценки недвижимости в Польше в соответствии с существующим правовым статусом считается Распоряжение Совета министров от 21 сентября 2004 г. об оценке недвижимости и подготовке отчета об оценке (Законодательный вестник 2004.207. 2109).
Регламент определяет виды методов и приемов оценки, и также методы определения стоимости недвижимости с применением персональных подходов, методов и приемов.. Указывает способы определения недвижимости различного назначения как предмета различных прав и в зависимости от типа недвижимости и его назначения, и также величины затрат и ущерба недвижимому имуществу..
Он показывает способ составления, форму и нужное содержание отчета об оценке. Помимо того, в нем указаны условия применения смешанного подхода при подсчете рыночной цене недвижимости..
Читайте также: Изменения в строительном законодательстве в первой половине 20-ых годов XXI века. Необходимо проверить, что поменялось.
Оценка недвижимости: как узнать сколько стоит квартира?
Как проводится оценка недвижимости. Пошаговый алгоритм
