Что такое индекс интенсивности застройки?
Любой вкладчик, планирующий построить здание на участке земли, обязан знать, что значит показатель интенсивности строительства. Это один из самых основных параметров, которые указываются в местном плане пространственного развития (Local Development Plan), а часто также в решении про условия застройки (WZ)..
Это нужно брать во внимание во время выбора домашнего дизайна. – в другом случае он может быть неверно приспособлен к требованиям и разрешительные документы на строительные работы может быть не получено.
Согласно простейшему переводному определению, что считается показателем интенсивности развития сюжета, это не что иное, как отношение всей площади застройки к площади участка для строительства.
В плане местного развития такой параметр найден как небольшое и максимальное значение. Небольшое значение индекса определяется для того, чтобы участки, предназначающиеся для застройки, были правильно разработаны и, в первую очередь, можно было сократить расходы, связанные со строительством сферы услуг – как технические (к примеру, связи), так и социальные (предположим, что было бы выгодно построить неподалеку школу или медучреждение).
Со своей стороны, максимальное значение индекса интенсивности застройки определяется для обеспечения пространственного внешнего вида на этой территории, и также для защиты внешней среды..
Указатель интенсивности строительства в свете строительного права – что нужно знать?
Необходимость определения указатель интенсивности строительства для участка на котором проводятся строительные работы в местном плане развития следует конкретно из правил. Об этом говорится в Законе от 27 марта 2003 г. о территориальном планировании и развитии..
В искусстве. 15 сек. 2 точно отмечено, что должно быть отмечено в таком местном плане, и в данный список также включены «принципы формирования показателей развития и развития земель»., самая большая и самая маленькая интенсивность застройки как показатель всей площади застройки по отношению к площади участка для строительства, самый маленький процент биологически активной зоны по отношению к площади участка для строительства, допустимая высота здания (…) ».
Указатель площади застройки если сравнивать с индикатором интенсивности застройки – в чем разница?
Вышеупомянутое положение закона четко объясняет, Что такое показатель интенсивности застройки – и какая площадь застройки? Правильная трактовка концепции всей площади застройки это чуть сложнее. Очень часто для такой цели применяется определение, содержащееся в стандарте PN-ISO 9836: 1997, по которому это сумма общих площадей всех этажей здания.
Также необходимо не забывать, что этаж также считается подходящим для применения чердачным этажом (Распоряжение министра сферы услуг от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым обязаны отвечать здания, и их расположении). По этой причине как показала практика идет речь о все этажи измеряется по контуру его внешних краев (на высоте).
Нужно отметить, что индекс интенсивности застройки рассчитывается вместе для всех постоянных зданий, размещенных на участке, также возведенных без получения разрешения на строительство. Но в зону застройки не входят:
- лестницы внешнего типа, наружные возвышения, навесы, навесы, свесы крыш, наружное освещение,
- теплицы, беседки, навесы и т. д..
Как поменять показатель интенсивности застройки в выбранном проекте дома?
Например, что здешний план пространственного развития для этого участка застройки учитывает максимальный индекс интенсивности застройки 0,4, а самый маленький – 0,1. Если вы подберете проект дома, площадь застройки которого, к примеру, будет слишком велика и в результате интенсивность застройки превысит 0,4 – вы не получите разрешительные документы на строительные работы.
То же самое случится, если Вы захотите построить объект со слишком небольшой площадью на участке. Что сделать в данной ситуации?
К несчастью, поменять самый маленький и максимальный индекс в локальном плане развития невозможно, по этой причине правильное решение – выбрать другой дизайн дома или приспособить уже подобранный проект к требованиям, указанным в локальном плане, если это реально..
Также познакомьтесь с руководством про то, как приспособить дизайн дома к участку под строительство..
Показатель интенсивности застройки для многоквартирного дома – что нужно знать?
Интенсивность застройки участков указана в плане местного развития не только для односемейных домов, но и для высотных домов.. Методика расчета индекса и в том и другом случае одинакова, т.е. состоит в определении отношения всей площади всех построек к площади участка земли..
Нужно знать, что в случае строительства комплексов для жилья интенсивность застройки считается часто применяемым показателем для расчета доходности инвестиций, потому что она выражает результативность применения площади участка.. Усредненное значение данного показателя для многоквартирного жилья в городах Польши составляет приблизительно 1-1,1, а максимальное значение данного параметра часто указывается в плане местного развития даже на уровне 2-3..
От чего обуславливается максимальное и небольшое соотношение стоимости построек?
Интенсивность застройки – один из ключевых показателей, применяемых при разработке городских планов. При подсчете, сколько выходить самый маленький и максимальный показатель застройки, Нужно принять во внимание куча вопросов – прежде всего, необходимость учитывать необходимый размер парковых зон (говоря иначе биологически активных зон) или площадей, нужных для предоставления услуг связи. Планируемая допустимая высота зданий также оказывает влияние на значения индекса..
Нужно знать, что в 1974-1990 годах в Польше действовали стандарты, касающиеся связи между интенсивностью застройки и процентной долей застроенной площади и зеленой территории, и также между высотой зданий и интенсивность застройки. К примеру, эти стандарты предусматривали необходимость планировать пространство так, чтобы у любого городского жителя было не менее восьми метров2 зелени..
После 1990 года эти нормы, к несчастью, перестали использоваться, по этой причине с той поры встречается регулярное увеличение интенсивности застройки новых домов с одновременным снижением средневзвешенной этажности. Это значит, что здания застраиваются более плотным, чем раньше.. При планировке пространства применяются два типа показателей:
- индекс общей застройки – это отношение застроенной площади к всей площади земли (это площадь, включающая территории, предназначающиеся, допустим, для дорог или услуг),
- чистый индекс интенсивности строительства – это отношение площади всех построек к площади, на которой они размещены.
Способ понимания таких понятий в большинстве случаев представлен в SDP – на него необходимо обращать свое внимание, так как отдельные офисы интерпретируют их по-разному..
Как правильно проссчитать индекс интенсивности застройки?
Это нужно знать во время выбора домашнего дизайна, как проссчитать индекс интенсивности застройки, правильно утвердить проект с требованиями местного плана развития. Рассчитывается по формуле:
I = Pc / Побъем
I – указатель интенсивности строительства
П.c – площадь застройки, понимаемая как сумма площадей всех этажей, измеренных по внешнему контуру здания
П.объем – Площадь участка земли
Пример расчета индекса:
Если Pc составляет 500 м2, а Pобъем – 1000 м2, показатель интенсивности равён 0,5.
Неверно высчитанный строительный индекс – может ли это оказать влияние на выдачу разрешения на строительство?
Интенсивность застройки, указанная в местном плане или решении о зонировании, считается одним из основных условий, которые должны быть исполнены при планировке инвестиций в строительство на данном участке. Основой может быть неверно высчитанный индекс развития (т.е. чистый, а не валовой), и также подбор проекта со очень большой или очень маленькой общей застроенной площадью. отказ в выдаче разрешения на строительство.
В случае некоторых ошибок вы можете отстаивать собственные права в суде, но очень простой способ – просто избежать проблем такого рода, наняв профессионала для подготовки проекта строительства, который правильно интерпретирует условия здания или здешний план территориального развития..
Обязательно уточняйте: Как подобрать идеальный дизайн дома?
Как рассчитывается Индекс потребительских цен?
Что такое h-index (индекс Хирша) и как его подсчитать
